遠見雜誌｜［ X-iSLAND ］REBORN 龜山植藝實驗所留住在地文化 編織都市規劃生活想像
- 開發 立陽
- 2024年11月11日
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已更新：3月14日
在臺灣房地產開發中，樣品屋和舊建築的拆除往往是建案開發的標配流程，但在桃園市龜山區，立陽開發攜手留白計畫，將一棟見證當地三十年變遷的老美式建築改造為「龜山植藝實驗所」，融合咖啡廳、藝術展覽與社區活動空間，打造地方創生計畫。這個創新實驗，開創了臺灣建設業的另類思維，展現建商跨足地方創生領域、重視在地文化，並投注建設資源的嶄新格局。
一座美式老洋房靜靜佇立，周圍環繞著蒼翠的松柏和低矮的蕨類植物。這是「龜山植藝實驗所」 ，一個由立陽開發和留白計畫共同打造的地方創生計畫。
這座始建於 1991 年的美式老洋房，曾經是一代名人故居，後來轉為餐廳和幼兒園，見證了地方三十多年的變遷。隨著時間流逝，這座建築閒置多時，直到立陽開發看見這棟老屋與龜山在地人文歷史的連結並投入建設。
一般情況下，建商買地後的第一步通常是拆除舊建築，蓋起樣品屋。然而，立陽開發和留白計畫選擇了一條不同尋常的路徑。他們將這座老屋改造成「龜山植藝實驗所」，融合咖啡廳、藝術展覽空間和社區聚會場所等功能。
接下來半年裡，此處將成為充滿藝文能量的地方美學中心；龜山植藝實驗所美學館邀請多位藝術家進駐，展示以龜山原生植物為靈感的作品，週末還會變身為熱鬧的市集。由桃園在地團隊 Taoyuanother 籌劃的週末市集，匯聚多個特色在地生活品牌，從香氛到美食，展現獨特的生活風貌。
立陽開發Ｘ留白計畫 以城市故事為居民找回土地連結感
這種不先拆房蓋樣品屋，以地方創生思維改造老屋，使其再生為文創空間的概念，在建設業界可說是異軍突起。為什麼要這麼做？「臺灣的房地產談的絕大多數都是在什麼樣子的地段，推出什麼樣子的產品，討論坪數、價格大概是多少。」立陽開發董事長王韋翰解釋。
「真正提到生活感這件事情是很少的。」深耕於林口的立陽開發，是建設業的新進者，王韋翰以不同觀點看待產業，他認為當前建設產業較注重硬體設施，而立陽開發更重視與土地的連結與故事性，並期待與客戶一起追求理想生活的質感。
而能夠讓居住的環境擁有生活感，最重要的正是：「我們選擇的每一塊土地應該都要有自己的故事，這些故事要被人們記住，成為城市記憶的一部分。」有了記憶，生活的想像，才有辦法被勾勒。
留白計畫的創辦人王奕翔也持相同看法，他指出，在都市發展的脈絡中，現代城市往往千篇一律，個性和生活氛圍較難跳脫出來。而［ X-iSLAND ］計畫便是希望在舊建築被拆除以前，能以土地活化與社區設計，再次彰顯城市的歷史深度和文化底蘊。「我們希望能在快速發展和慢生活之間找到平衡，」王奕翔強調，這是一個都市規劃的願景：「我們不想要一味地開發，而是要為林口找到屬於自己的個性，留白計畫透過創新提案進入城市，持續實驗讓地方文化與都市發展可以共存的方法，並且持續尋找更適合人們未來所需的生活提案。」
城市計畫［ X-iSLAND ］ 成立 打造林口龜山的都市生活綠洲
正是基於這種共同的理念，以「內容整合」與「社會創新」為核心的留白計畫團隊，亦參與都市的建設與開發，以「城市計畫」發起土地活化、空間再造與社區設計。［ X-iSLAND ］計畫為「立陽開發」響應城市計畫，攜手「聯鑫不動產」共同探討城市設計、租售屋體驗與永續實踐的平衡，主動投入地方空間的活化，重整與建置土地及空置地，將空間再生為利於地方的建設。目標是打破建設業只談硬體的慣例，將人文關懷和生活品質納入城市開發的考量中，並在都市開發的過程中，將資源轉而投入城市與社區。
於是留白計畫仔細爬梳建設產業鏈，以設計思考與內容創意，找到與建設業共同經營都市規劃的破口。王奕翔解釋，他們發現建設業的流程中存在許多可以優化的環節，特別是在行銷和公共空間利用方面。留白計畫洞悉高齡化時代、新舊人口混居、新世代的多元特質、人類與自然共存等議題，提出一系列創新想法，也將在未來慢慢實踐，期待能讓建設真正回應社會的需求。他們期待在快速開發的時代裡，與大眾一起挖掘更多緩慢生活、重視體驗的價值。
［ X-iSLAND ］計畫的下一個開發案，他們將在林口吉祥公園旁建造一座藝術公共廁所。這樣的想法，來自王韋翰的觀察，「林口的公園都沒有廁所，我們打算直接蓋一間，且是藝術公廁，就在我們未來建案的對面，」王韋翰說道，「這會是結合林口城市共同記憶的創意，也能同時回饋社會。」
「龜山植藝實驗所」的開幕，代表新的城市開發理念的誕生。「我們希望這種模式能夠邀請更多建設公司一起加入，並關注城市的獨特文化，將其融入至都市發展與建設開發的過程中。」王奕翔呼籲，城市發展的關鍵在於土地的個性和記憶，才能創造更美好與永續的生活體驗。
文章轉載出處：《遠見雜誌》
